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　　4150萬豪宅被仲介吃差價250萬元？近日，深圳一房地産仲介機構因違反“佣金透明化”要求，被深圳房地産仲介協會做出自律處分。同時，深房中協對澎湃新聞表示表示，目前正在啟動專項調研課題，徵集司法、行政和行業內各方面意見，制定新的針對性自律措施。

　　商業社會，評判一個産品是否成功，最重要的指數就是“票房”。

　　中原地産7月17日公佈的數據顯示，香港傳統豪宅地段山頂南區今年第二季度共錄得55宗一、二手樓買賣，總額共約146.54億港元。

　　以往，如果拉一張環球豪宅清單，紐約曼哈頓中城、舊金山太平洋高地、倫敦肯辛頓社區鐵定佔據前三。西方老牌財閥和財富新貴們都熱衷於在這些地方“圈地”，就連最早躋身於中國財富榜單前列的知名企業家們也紛紛在這些地段置業，“順手”將當地房價推上千萬美元級別的巔峰。

　　儘管香港特區政府自2009年起收緊豪宅按揭成數，將2000萬港元以上的豪宅按揭成數上限收緊至最高60%，並隨後出臺了一系列包括加收稅費等在內的樓市調控措施，但香港豪宅的升值潛力越發強勁。根據美聯物業的統計數據顯示，今年以來豪宅成交交投暢旺，截至4月底豪宅的實用每平方呎價達到約20000港元，相比2009年1月的水準飆升近1.2倍。

　　豪宅項目的成交量也大幅跳水，甚至跌幅遠超樓市整體跌幅。但即便如此，多數豪宅的定價仍十分堅挺，並未明顯降價。

　　根據本週二發佈的一份報告，今年夏天，南佛羅裏達州豪宅市場由兩大縣市唱主角。其中，棕櫚灘的豪宅價格飛漲，而鄰近的邁阿密豪宅價格卻暴跌10%，主要原因在於市場上的高端共管公寓供應過剩。

　　在上海靜安區的蘇州河畔，一排依然保持著上個世紀30年代建築肌理的矮建築群安靜坐落於此。5個月前，在這個富有歷史藝術感的售樓中心裏，一套700平方米的聯排別墅單位被售出，成交單價高達34.49萬元/平方米，總價2.42億元，由此創下中國內地住宅單價最高成交紀錄。

　　無論地王瘋狂，還是豪宅兇猛，或許最終還是高凈值客群為旺盛需求買單。在美劇《紙牌屋》中有句經典臺詞：“權力就像房地産，位置是所有的一切，你離中心越近，你的財産就越值錢。”

　　今年來，房地産市場成交活躍，剛性需求及改善型需求買家紛紛入市，帶動市場成交上升。在眾多政策合力的複雜市場中，自住買家依然維持較強烈的出手意願。另一方面，在成交表現上，也可以發現，一些熱點區域由品牌房企開發的樓盤項目，往往獲得熱銷。這類産品不僅具有較高的性價比優勢，在産品品質上深受購房者認可，在品牌影響力方面也遠超其他表現平平的樓盤。特別是高端豪宅項目，品牌對於買家而言顯得更為重要。

　　北京豪宅戰火早已燒到五環已是不爭的事實，加之過去幾年中拍出的三環內地塊鳳毛麟角，也讓人們幾乎忘卻了內城頂豪的存在。然而，無地供應並不代表三環區域內樓盤已消化殆盡。上週末，包括麗澤板塊的華潤崑崙域、德勝門板塊的中駿天宸以及動物園板塊的金地華著在同一天亮相，不禁讓人們驚嘆：三環內還有多少隱形頂豪？

　　根據美國房地産商協會（National Association of Realtors, 簡稱：NAR）發佈的數據，2015年4月至2016年3月的一年內，在美購置百萬美元及以上住宅的外國買家中，中國人佔42%。

　　3月廣州二手住宅成交量上升，“營改增”的新政利好144平方米以上的物業，令豪宅市場3月成交量比1月上漲44%，業主也出現反價行為，個別豪宅物業反價10%~15%。不過，業內人士認為，其他城市的限購升級影響廣州樓市氛圍，加上部分板塊的有效盤源已減少了1/3甚至1/2，3月第4周新增客源減少了30%，預計豪宅市場4月成交情況有可能會“降溫”。

　　日前財政部出臺了新的調整房地産交易環節契稅、營業稅優惠政策,這意味著,未來在廣州購買首套144平方米以上的豪宅,將能獲得1.5%的契稅減免,從原來按照3%徵收,減至1.5%。

　　資訊日前，三部委發佈通知：面積在144平方米以上的房産，購房契稅減半。昨日發佈的《廣東省供給側結構性改革去庫存行動計劃（2016~2018年）》也提出，落實國家調整房地産交易環節契稅。

　　在中國豪宅界，星河灣早已聲名遠揚。從最早的廣州星河灣，到北京星河灣、浦東星河灣，再到上海星河灣、太原星河灣……幾乎每一個項目都是所在城市的高端項目典範。

　　有數據顯示,300萬元總價的物業成交佔比環比上漲2.7個百分點,接近總體市場的1/4;面積在144平方米以上的非普住宅成交佔比超過了一成,成交均價上漲1.85個百分點。11月全市豪宅網簽460宗,環比大漲16.16%,成交數量連續兩個月顯著上漲。據業內人士分析認為,主要因為年底是資金週轉最為頻繁的時候,尤其在豪宅市場更加明顯,一定程度上促進了交易的活躍度。加上全面“二孩”政策的催化作用,豪宅客戶已經頻頻出手。

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